Успешная экономика зависит от быстрого увеличения количества богатых людей, от создания значительного класса таких людей, которые готовы рискнуть и уйти от легкой, удобной жизни, чтобы создать новое предприятие, выиграть огромную прибыль, и снова вложить ее в дело. Самым важным слагаемым формулы успеха является умение ладить с людьми.

Новости

Paul’s Yard выведут на федеральный уровень жены чиновников
В агентстве недвижимости Paul’s Yard сменились владельцы. Основатель компании Павел Здрадовский, избранный главой администрации посёлка в Одинцовском районе Московской области, продал свою долю новым партнёрам.

Недвижимость в Болгарии цены, купить дома, участки у моря
  Покупка недвижимости за рубежом – это волнующее событие в жизни людей. Мы работаем, осознавая всю важность этого события. Спокойствие и уверенность клиента - наш первоочередной приоритет. Более 10

Р.И.М. Porter Novelli купило digital-агентство
   Читать оригинал публикации на sostav.ru     Российское коммуникационное агентство «Р.И.М. Porter Novelli» купило digital-агентство «Интериум», которое специализируется на SMM, разработке веб-сайтов,

Вакансии компании PR-агентство PR Partner
PR Partner – PR-агентство, оказывающее услуги в области связей с общественностью и маркетинга с 2006 года. Агентство работает с четырьмя бизнес-аудиториями: СМИ, Клиентами, сотрудниками и партнерами.

Another Point - рекламное агентство интернет-маркетинга полного цикла. Relax, we work
«Мы ждали, конечно же, высокого уровня клиентского сервиса и глубокого знания темы, но, признаться, с ребятами из digital-агентства произошел тот редкий случай, когда процесс и результаты работы

Рекламное агенство LIFT
Агентство полного цикла LIFT – рекламное агентство, успешно работающее на рынке Санкт-Петербурга вот уже более 10 лет. Мы - сплоченная команда молодых, целеустремленных и увлеченных своим делом специалистов.

Вакансии Brainpower в Барнауле.
brainpower - лидер в сфере поиска и подбора управленческих кадров высшего и среднего звена. мы работаем на рынке россии и стран снг с 1993 года и располагаем уникальной сетью профессиональных контактов,

«Brunel CR» // Россия
Общая информация о компании Регион Россия - Москва Адрес организации ул.Мясницкая, 16, этаж 7, г.Москва, РФ, 101000 Телефон +7 (495) 783-66-77 Факс: +7 (495) 783-66-73 Официальный сайт http://www.brunelcr.ru;

Ruward: Adventum
Год основания: 2009 Штат: 70 Специализация: разработка сайтов, SEO-оптимизация, контекстная реклама, PR и SMM, mobile, комплексные digital-услуги Описание Adventum (http://adventum.ru/) – первое

EMCG выходит в люди
Креативное агентство Red Keds приступило к сотрудничеству с корпорацией EMCG. Первый плод совместной работы — корпоративный сайт группы. EMCG — один из крупнейших холдингов, управляющий такими агентствами,

Реклама

Популярное

Успешная работа на рынке Форекс. На мой взгляд, одним из вопросов затрагивающих умы людей стремящихся к успешной работе на рынке Форекс является

Современные технологии не только упрощают нашу жизнь, но и создают новые бизнес-модели, об одной из которых на уровне мы и хотим рассказать в этой

В любой компании почти каждый из работающих в офисе сотрудников имеет компьютер. И этот компьютер нуждается в регулярной чистке… Большинство фирм,

Ныне российских хороших интернет-магазинов крайне мало. В то же самое время зарубежных площадок такого плана очень много. Они ориентированы не только

Городские жители, к удивлению и печали, могут заметить, что кругом полно различных заведений для взрослых людей: кафе, рестораны, бары, центры

Сегодня имеет шансы стать прибыльным тот бизнес, который будет связан с предоставлением услуг и продажей товаров, относящихся к дешевой ценовой

В данной статье речь будет идти о прекрасной идее небольшого бизнеса, которая существенно дополнит Вашу зарплату. Данная работа в основном для

Данный факт является хорошим стимулом для того чтобы начать свой бизнес по производству одноразовой пластиковой посуды. По всем оценкам, данный

Любое начинание, в том числе и бизнес, начинается с идеи. Многие задумываются о том, какой бизнес открыть, где отыскать стоящую идею для собственного

Развитие бизнеса в сельской местности в настоящий момент считается довольно перспективным направлением. Несмотря на то, что большое количество

Реклама

Цитата дня

  До тех пор пока человек не примет решение, он колеблется, отступает и действует неэффективно. Но в момент принятия решения меняется весь ход событий — появляются незапланированные благоприятные обстоятельства и материальная помощь, о которой он даже не мечтал.

Иоганн Вольфганг Гете

  • Земельная реформа старых стран-членов ЕС - Швейцария

    Земельная реформа старых стран-членов ЕС - Швейцария

    Общая характеристика РЕГИОНА

    Старые страны-члены ЕС и Швейцария характеризуются высоким уровнем экономического развития, социальных стандартов и благосостояния населения. ВВП на душу населения колебался в диапазоне $ 21,500-85,600. Основными принципами политики европейских стран по собственности на землю с / х назначения является обеспечение права на свободное движение капитала, открытие и ведение частного бизнеса и отсутствие дискриминации.

    Каждая из стран данной группы прошла свой путь развития и формирования рынка с / х земли, реформы проводились в разные периоды и в разных условиях. Большинство стран сталкивались с проблемами неэффективного производства, ограниченностью ресурсов, высокой интенсивностью использования земель и во фрагментацией участков.

    Читать по теме: Земельная реформа стран Южной Америки - опыт Аргентины

    Именно поэтому основной целью реформы рынка земли в данном регионе было повышение производительности в секторе, развитие сельской местности, стабилизация доходов фермеров и повышение рентабельности агросектора. Также, именно в кранах этой группы особое внимание уделяется экологическим стандартам, управлению и модернизации природной среды (в Швейцарии, Швеции, Дании, Нидерландах, Франции и Финляндии установлен ряд строгих экологических требований и принципов ведения хозяйства).

    МЕХАНИЗМ РЕГУЛИРОВАНИЯ РЫНКА

    Страны имеют долгую историю развития и функционирования открытого либерального рынка земли с / х назначения, в них отсутствуют ограничения права собственности на земли для физических и юридических лиц с ЕС, в основном устранена регуляция цен и площади земли. При этом в данной группе стран регуляция земельных отношений собственности все больше полагается на региональные органы власти.

    В странах Западной Европы (Австрия, Бельгия, Нидерланды, Германия, Франция, Швейцария) рынок земли является либерализированным и открытым, отсутствуют полные абсолютные ограничения в отношении иностранного капитала. Однако во Франции, Бельгии и Австрии подавляющее большинство сделок купли-продажи рассматриваются и утверждаются локальными государственными органами, вроде SAFER во Франции. Это значительно усложняет и затягивает процесс покупки и продажи, что отрицательно сказывается на привлекательности и динамике рынка (например, цена с / х земли во Франции составляет всего $ 7,450).

    М итаты к теме: Земельная реформа стран Северной Америки - опыт США

    Для стран Скандинавии (Дания, Финляндия, Швеция) характерны значительные экологические налоги и масштабная государственная поддержка с / х производителей. Земельная политика базируется на предположении, что фермер должен жить на своей земле и самостоятельно управлять хозяйством. Несмотря на отсутствие абсолютных ограничений на приобретение земли как для иностранцев, так и для граждан этих стран, на практике получить право собственности довольно трудно из-за ряда требований по образованию фермера, места проживания и очень высоких экологических стандартов.

    Великобритания и Ирландия отличаются наиболее либерализован политикой регулирования отношений на рынке земли с / х назначения, что привело к высокому уровню эффективности и производительности сектора. Однако средняя стоимость с / х земель в Ирландии и Великобритании на порядок выше, чем в большинстве стран ЕС, часто выступает препятствием для развития и динамики рынка, так как далеко не каждый желающий может себе позволить приобрести землю и заняться фермерской делом.

    Читать по теме: Аграрии обсудили с Тарас Кутовой открытия рынка земли

    В странах Юга (Италия, Испания, Португалия и Греция) рынок с / х земли является развитым, открытым и достаточно либеральным. Исключением является Греция, где формально существует рынок с возможностью купли-продажи, но фактически рынок является очень неразвитым из-за отсутствия разработанного кадастра, пробелы в законодательстве, значительную бюрократию и коррупцию. Греция является наглядным примером того, что состояние рынка земли является индикатором общей политики экономического развития страны. А вот в Италии, например, установлен самый высокий налог за регистрацию сделки - 18% от цены сделки, что значительно повышает общие расходы на приобретение участка.

    ЭКСПЕРТНАЯ ОЦЕНКА

    Рынок земли с / х назначения в странах региона в основном является открытым и либерализированным, а с / х производство - высокотехнологичным, продуктивным и эффективным. После формирования открытых либеральных рынков наблюдалась тенденция к консолидации земель с целью устранения значительной фрагментации и повышение производительности в секторе. Сегодня же значительное внимание уделяется сохранению окружающей среды и экологическим стандартам.

    В некоторых странах (Франция, Бельгия, Австрия) рынок контролируется локальными агентствами, существуют косвенные ограничения и процедуры заключения сделок. Это негативно влияет на динамику рынка и цену с / х земель.

    Читать по теме: Земельная реформа новых стран-членов ЕС - опыт Польши

    В то же время пример Нидерландов, Великобритании и Ирландии, которые являются наиболее открытыми и либерализованными рынками, подтверждает, что дерегуляции рынка земли, как правило, положительный эффект (цена за 1 га с / х земли в Нидерландах - $ 63,700, Ирландии - $ 39,300, Великобритании - $ 31,400 ).

    В целом, успешный опыт старых стран-членов ЕС и Швейцарии в реформировании рынка земли с / х назначения, позволяет сделать вывод о наличии корреляции между уровнем либерализации рынка и общим уровнем экономического развития страны и благосостояния населения.

    Швейцария. профиль страны

    Швейцария - высокоразвитая индустриальная страна с интенсивным высокопродуктивным сельским хозяйством. Сельскохозяйственное производство составляет всего 0,8% ВВП, в нем задействовано всего 3,2% занятого населения, при том, что в сельской местности проживает 26,2% населения страны. Характерно преобладание мелких хозяйств. В целом сельское хозяйство обеспечивает потребности страны в продуктах питания на 56-57%. Под нужды сельского хозяйства используется 38,6% земельного фонда страны, четвертую часть (26,5%) которых составляют пашни.

    Читать по теме: Свободном рынке земли мешает пять барьеров

    цель реформы

    • Развитие системы управления землями.
    • Повышение производительности аграрного сектора.

    предпосылки реформы

    • Долговременная традиция частной собственности на землю в страны.
    • Ориентация сельскохозяйственного производства на рыночные условия.
    • Неблагоприятные природно-климатические условия для сельскохозяйственной деятельности.

    Эволюция рынка земли

    • 1907 год - Гражданский кодекс, в котором отмечалось право наследования собственности.
    • 1991 год - Федеральный закон о земле в сельский районах, регулирующий процесс передачи и собственности на с / х земли.
    • 2001 год - предоставление права покупки недвижимого имущества гражданам ЕС, проживающих на территории страны, на правах граждан Швейцарии.

    Читайте также: Земля дошла до Конституционного суда - 5 главных мифов о моратории

    Механизм реализации реформ

    • До 19 века в Швейцарии имела место значительная фрагментация земель. В 1907 году был принят Гражданский кодекс, которым было предусмотрено частично принудительную консолидацию. Две трети землевладельцев, которым принадлежала более половины земли, принимали решение о перераспределении земельных участков. Также они имели возможность подать апелляцию местного органа по консолидации (синдиката) затем в администрацию района или в арбитражный суд; а затем в центральных апелляционных комиссий, чье решение было окончательным.
    • В конце 1980-х и в начале 1990-х годов с / х сектор часто обвиняли в перепроизводстве и загрязнения окружающей среды и сельской местности. В Швейцарцы считали идеальным мелкомасштабное экологически ответственное с / х производство. В 1993 году была начата аграрная реформа с введением дополнительных экологических платежей.

    Механизм регулирования отношений на рынке

    Ограничения в отношении иностранного капитала

    • Иностранцы имеют право купить землю при условии наличия гражданства ЕС или ЕАСТ и вида на жительство в Швейцарии или вида на жительство категории С

    Ограничения по покупателя (физическое или юридическое лицо)

    • Для приобретения земли покупатель должен получить разрешение от местного органа власти.
    • Покупатель должен управлять фермой самостоятельно.

    Регуляция цен и площади

    • Устанавливается максимальная площадь земельного участка. Ограничений по минимальной площади земли не предусмотрено.
    • Цена сделки не должна превышать более чем на 5-15% средней стоимости подобных участков за последние 5 лет.

    налоги

    • Налог на землю - 0,03-0,3% от рыночной стоимости земли.
    • Налог на передачу права собственности - 0,5-3,5% от цены сделки.
    • Регистрационная плата - 1,0-1,5% от цены сделки.
    • Нотариальная плата - 0,02-1,0% от цены сделки.

    другие ограничения

    • Для продажи земли владелец должен получить разрешение от родственников, которые имеют первоочередное право на покупку этого участка.
    • Срок лизинга земли не может быть меньше 9 лет, и может быть продлен на 3-6 лет по решению суда.
    • После продажи земли запрещается изменение целевого назначения использования участка. То есть земля должна быть и в дальнейшем задействована в сельскохозяйственном производстве.
    • Использование сельскохозяйственных земель также регулируется законодательствам об экологических норм и защиты животных.

    Читать по теме: Terra incognita - чего боятся ВСЕ при запуске земельной реформы

    Экспертная оценка результатов реформы

    • В стране существует ряд строгих ограничений по покупке и продаже сельскохозяйственных земель, направленных на защиту семейных форм фермерского хозяйства.
    • Законодательством предусматривается право собственности на землю для иностранцев, на практике его очень трудно получить. Хотя, и самым швейцарцам довольно трудно приобрести земельный участок. В основном земли наследуются и передаются в середине семьи. Такая политика в стимулирует фермеров к долгосрочной ориентации производства. Ведь факт того, что земельный участок будет принадлежать потомкам заставляет фермеров осторожно использовать землю и поддерживать плодородие почв.
    • Также, через административный контроль над ценами невозможно проводить спекуляции с покупкой и продажей земли. Если государство считает, что цена не является адекватной, не будет предоставлено разрешение на сделку купли-продажи.
  • www.wokom.ru Copyright © 2016 All Rights Reserved.